Răspunderea constructorului pentru lucrările de construcție executate în România este reglementată de dispozițiile art. 1879–1890 Cod civil român. Lucrările executate în România sunt supuse unor termene privind performanțele de exploatare ale acestora în sensul în care acestea trebuie să respecte în totalitate prescripțiile si indicii de calitate prevăzuți în Proiectul tehnic, caietul de sarcini, contractul încheiat cu beneficiarul și în legislația calității în construcții, aspecte care rezultă inclusiv din procesele verbale de recepție calitativă la terminarea lucrărilor, precum și din procesul verbal de recepție finală.
Conform dispozițiilor art. 17 alin. 1 in Legea nr. 10/1995, „recepţia construcţiilor constituie, certificarea realizării acestora pe baza examinăriilor nemijlocite, în conformitate cu documentaţia de execuţie şi cu documentele cuprinse în cartea tehnică a construcţiei.”, iar conform art. 17 alin. 4 din aceeași lege, „recepţia construcţiilor se face de către investitor/proprietar, în prezenţa proiectantului şi a executantului şi/sau reprezentanţilor de specialitate, legal desemnaţi de aceştia.”.
Există două etape importante în finalizarea lucrărilor în România, respectiv etapa semnării procesului verbal de recepție la terminarea lucrărilor, moment la care se inspectează construcția și, dacă este cazul, sunt semnalate eventuale deficiențe ale acesteia, urmând ca constructorul să le remedieze într-un anumit termen, și etapa semnării procesului verbal de recepție finală, după expirarea termenului de garanție acordat construcției. Foarte multe litigii privind răspunderea constructorului în România se nasc tocmai din divergențele apărute ca urmare a ignorării importanței primei etape, moment la care beneficiarul ar trebui să verifice lucrarea executată, conformitatea acesteia cu Proiectul tehnic, precum și încadrarea construcției în indicii de calitate menționați în documentația ce stă la baza începerii execuției.
Importante de menționat privind răspunderea constructorului sunt dispozițiile art. 30 alin. 1 din Legea nr. 10/1995 care stabilesc răspunderea pentru viciile ascunse atât ale constructorului, cât și ale celorlalte persoane implicate în procesul de execuție a construcției: „Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia autorizat, dirigintele de şantier autorizat, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligaţiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la data realizăriiei.”.
Un aspect esențial de reținut în cazul unor litigii privind răspunderea constructorului în România este acela că, potrivit art. 21 HG 273/1994, „după încheierea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, investitorul nu poate emite alte solicitări de remediere de lucrări, penalizări, diminuări de valori și altele asemenea decât cele consemnate în procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Fac excepție viciile ascunse descoperite în termenul stabilit conform legii, precum și viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor de proiectare și de execuție în vigoare la data realizării construcției, descoperite pe toată durata de existență a construcției.” Astfel, în cazul în care procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor în România a fost semnat fără obiecțiuni, eventuale deficiențe anterioare recepției la terminarea lucrărilor, nu mai pot fi invocate ulterior acestui moment.
Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații a asistat și reprezentat clienți în cadrul litigiilor privind răspunderea constructorului în România, reușind cu succes să soluționeze favorabil clienților litigiile privind răspunderea constructorului pentru construcția executată în România. Pentru realizarea acestor demersuri, Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații recomandă apelarea la un avocat specializat în drept civil și litigii civile, domeniul construcții, din România care să analizeze aspectele de fapt și de drept ale fiecărui caz și să aducă argumente juridice solide pentru înlăturarea unor susțineri neîntemeiate referitoare la calitatea construcțiilor executate.
Notă. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2022, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial andCoporate 2022. De asemenea, Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este singura societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution.
English version
The liability of the constructor in Romania for the executed construction works is regulated by the provisions of the art. 1879 – 1890, Romanian Civil Code. The executed works are subject to terms regarding their operating performance in the sense that the works must fully comply with the requirements and quality indices provided in the Technical Project, specification, agreement with the beneficiary and construction quality legislation, aspects that result from the Qualitative Reception Document at the end of the works, as well as the Acceptance report.
According to the provisions of the art. 17, para.1 provided in the Romanian Law no. 10/1995, „the reception of the constructions constitutes the certification of the accomplishment based on the direct examination, in accordance with the execution documentation and with the documents included in the technical book of the construction.”, and according to the para. 4 of the same law „the reception of the constructions in Romania is made by the investor / owner, in the presence of the developer and of the executor and/or of the specialized representatives, legally designated by them”.
There are two important stages in the completion of the construction in Romania, namely the stage of signing the reception minute at the end of the construction, at which point the construction is inspected and, if necessary, any deficiencies are reported, and the constructor will remedy them within a certain period, and the stage of signing the final acceptance minute, after the expiration of the warranty period for the construction. Many disputes in Romania regarding the liability of the constructor arise precisely from the divergences arising from the ignorance of the importance of the first stage, at which point the beneficiary should verify the executed construction in Romania, its compliance with the technical project, as well as framing the construction in the quality indices mentioned in the documentation that underlies the start of the execution.
Important to mention regarding the liability of the constructor in Romania are the provisions of Art. 30 para. 1 of Law no. 10/1995 which establish the liability for the hidden defects of both the constructor and the other persons involved in the construction process: „The designer, certified project verifier specialist, manufacturers and suppliers of materials and products for construction, the executor, the technical responsible with the authorized execution, the authorized site supervisor, the certified technical expert are responsible according to their obligations for the hidden defects of the construction, arising within 10 years of the reception of the construction, as well as after this term, throughout the life of the construction, for the defects of the resistance structure resulting from non-compliance with the design and execution legal provisions in force at the date of its implementation.”
An essential aspect to note in the case of disputes regarding the liability of the constructor in Romania ist hat, according to Art. 21 GD 273/1994, Romanian legislation, after the conclusion of theminutes of reception at theend of the construction, the investor cannot issue other requests for remedying works, penalties, decreases in values an dother thant hose recorded in theminutes of reception at theend of the construction. Exceptions are the hidden defects discovered with in thetermes tablished according tot helaw, as well as the defects of the resistance structurere sulting from the failure tocomply withthe design and execution legal provisions in force at thetime of construction, discovered throughout the life of the construction in Romania.
Thus, if the minutes of reception at the end of the construction were signed without objections, any deficiencies prior to the reception at the end of the construction can no longer be invoked after that time. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm assisted and represented clients in the disputes regarding the liability of the constructor in Romania for the executed construction, successfully managing to favorably settle such disputes. With the aim of carrying out such steps, Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firmrecommend contacting a specialized lawyer in civil law and civil litigation, construction disputes from Romania that is able to analyze the facts and the legal aspects of the case and to provide legal advice in order to obtain the dismissal of the unfounded claims in respect to the quality of the executed constructions.
Note. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm is one of the top law firms in Romania, offering top legal advice. The Romanian law firm clients are foreign and top local companies and high worth individuals. In 2022, the success stories of the Romanian Law Firm have brought recognition from the most prestigious international guides and publications. The firm was ranked third place in Romania by the Legal 500 publication. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm is also recognized by IFLR 1000 Financial and Corporate Guide 2022. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm is also the only law firm in Romania recommended by the Global Law Experts Director in London in the Dispute Resolution area of Practice. All the relevant information regarding
Articol asociat
Notă. Toate articolele despre societatea de avocatrură Pavel, Mărgărit și Asociații (Pavel Margarit & Associates Romanian Law Firm)
Nota redacției
Parteneriat Jurnalul Bucureştiului
Lucrări științifice ale autorului publicate sub egida 
