Alertă imobiliară – „Rezervă-ți casa în 2023 cu TVA redus de 5% astfel încât majorarea de TVA din 2024 să nu te impacteze!” (Valentin Anghel – founder AVBS CreditAVBS Credit)

Românii care au în plan să achiziționeze o locuință nouă în 2024 de la un dezvoltator imobiliar sau de la alt tip de persoană juridică sunt impactați de Legea 296/2023, care prevede creșterea cotei de TVA pentru tranzacțiile imobiliare de la 5%, cât este în prezent, la 9% și chiar 19%, dacă nu vor lua măsurile potrivite prin care să beneficieze de TVA de 5% chiar și pentru achizițiile oficiale din 2024. Astfel, potrivit Legii 296/2023, cota de 9% se aplică din 2024 doar pentru achiziționarea de imobile vândute de persoane juridice, care au o suprafață de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 Ron, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Ba chiar mai mult decât atât, imobilele de peste 120 mp și o valoare de peste 600.000 lei vor avea un TVA de 19%. Însă cu toate acestea, legea vine și cu o portiță prin intermediul căreia românii își pot cumpăra locuințele noi dorite de la dezvoltatorii imobiliari în 2024, dar cu TVA 5%, în loc de 9%. Condiția de a beneficia de TVA de 5% în 2024 este să semnezi un antecontract pentru locuința de maximum 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 lei și să achiți avansul pentru imobil încă din 2023.

„În primul rând, trebuie clarificat faptul că noua lege a majorării cotei de TVA nu impactează românii care cumpără imobile de la persoane fizice, ci românii care cumpără imobile de la persoane juridice, însă prețurile s-ar putea să crească de la anul atât pentru imobilele noi, cât și pentru cele vechi. TVA-ul și cererea din piață pot dicta creșterile de prețuri indiferent de vechimea imobilului. Mai exact, toți românii care vor cumpăra la anul locuințe de la dezvoltatorii imobiliari (persoane juridice) vor achita TVA de 9% sau chiar 19%, în funcție de mai multe criterii. Singura variantă de a mai prinde TVA-ul de 5% în 2024 este să faci demersurile de cumpărare încă din 2023. Mai exact, dacă vrei să cumperi mai ieftin și mai avantajos decât o vei putea face la anul, trebuie să arvunești de acum locuința dorită, adică să semnezi un antecontract și să plătești avansul pentru viitoarea ta casă, chiar dacă locuința va fi predată efectiv în 2024” explică Valentin Anghel, CEO & Founder AVBS Credit.

Așadar, românii care au ca obiectiv achiziționarea de imobile în 2024, pot începe demersurile de cumpărare în cele mai bune condiții chiar de acum. Conform datelor actuale, IRCC (Indicele de referință pentru creditele consumatorilor) nu pare să scadă considerabil nici de la 1 ianuarie 2024, iar la polul opus cu această previziune sunt ofertele actuale ale creditelor ipotecare cu dobânzi fixe pe 3 sau 5 ani care sunt chiar mai mici decât însăși valoarea actuală a IRCC. De exemplu, dobânda fixă pe 3 ani a celui mai ieftin credit ipotecar pornește în acest moment de la marja de 5.75%, la care se adaugă și costul asigurării de viață. Ca urmare, românii care așteaptă o scădere importantă a IRCC pentru contractarea unor credite ipotecare ieftine sunt sfătuiți de specialiștii în creditare să se îndrepte către ipotecarele cu dobânzi fixe, care în prezent sunt mult mai avantajoase și care asigură stabilitate pentru viitorii 3-5 ani.

„Dacă vrei să-ți achiziționezi o locuință la un preț mai mic decât o vei face în 2024, acum este momentul să acționezi în direcția obiectivului tău. Practic, dacă începi acum demersurile de achiziționare, aceeași locuință o vei cumpăra acum mai ieftin decât o vei putea lua la anul. Pe final de 2023 avem credite ipotecare cu dobânzi foarte mici față de dobânzile ultimilor 2 ani, iar TVA-ul este de 5% și îl putem face rămână așa chiar și în 2024 dacă acționăm prompt și inteligent” spune Valentin Anghel, CEO & Founder AVBS Credit.

Acesta este momentul potrivit în care să accesezi un credit ipotecar avantajos. Pentru achiziționarea unei locuințe prin credit, specialiștii AVBS Credit recomandă accesarea unui ipotecar cu dobână fixă în această perioadă, iar dacă te afli în situația în care ai un credit vechi (ipotecar, Prima Casă sau Noua Casă) care a devenit mult prea costisitor din cauza valorilor mari ale IRCC sau Robor (Romanian Interbank Offer Rate), există o soluție eficientă care să te ajute, mai precis refinanțarea în credit ipotecar cu dobândă fixă. Prin colaborarea cu un broker de credite, românii pot obține preaprobarea financiară a celui mai ieftin credit ipotecar al momentului și astfel pot semna cu dezvoltatorii imobiliari antecontractele și pot achita sumele drept avans pentru imobilele pe care le vor cumpăra efectiv în 2024. Astfel, românii își pot îndeplini trei obiective importante chiar din 2023: își rezervă locuințele dorite, își rezervă cele mai bune credite ipotecare ale prezentului și beneficiază de TVA redus chiar dacă achizițiile se vor face în 2024.

Procesul privind contractarea creditelor ipotecare este facil alături de un broker de credite, serviciile de intermediere, fiind total gratuite. Specialiștii în creditare consideră că perioada actuală este cea mai potrivită pentru soluționarea nevoilor de finanțare ale românilor, așteptarea noului an pentru contractarea unui credit ipotecar ieftin și pentru cumpărarea unei locuințe nu mai este justificată având în vedere contextul fiscal care urmează să intre în vigoare începând cu 2024.

Notă. AVBS Credit (format din 50 de francize, în peste 20 de orașe din România, dintre care 7 au fost înfiinţate în prima jumătate a anului 2022) este compania de intermedieri credite bancare fondată în anul 2007 de către antreprenorul Valentin Anghel, care oferă servicii personalizate de intermedieri credite bancare, 100% gratuite pentru clienți. AVBS Credit lucrează cu peste 35 de bănci și IFN (Instituție financiară nebancară) din România, iar serviciile sunt gratuite pentru clienții care optează pentru un credit. AVBS Credit este membră ARBC (Asociația Română a Brokerilor de Credite). Detalii despre obținerea unei francize AVBS Credit: Detalii Obținere Franciză-AVBS Credit şi Facebook AVBS Credit

Instituția financiară nebancară (IFN) este o entitate, alta decât instituțiile de credit (bănci), ce desfășoară o activitate de creditare cu titlu profesional, în condițiile stabilite de lege. În cazul României, înființarea și funcționarea IFN-urilor sunt reglementate de Legea nr. 93/2009 privind instituțiile financiare nebancare. Acestea pot desfășura, în condițiile legii, următoarele activități de creditare:

• a) acordare de credite, incluzând, fără se limita la: credite de consum, credite ipotecare, credite imobiliare, microcredite, finanțarea tranzacțiilor comerciale, operațiuni de factoring, scontare, forfetare;
• b) leasing financiar;
• c) emitere de garanții, asumare de angajamente de garantare, asumare de angajamente de finanțare;
• d) acordare de credite cu primire de bunuri în gaj, respectiv amanetare prin case de amanet;
• e) acordare de credite către membrii asociașiilor fără scop patrimonial organizate pe baza liberului consimțământ al salariaților/pensionarilor, în vederea sprijinirii prin împrumuturi financiare a membrilor lor de către aceste entități, organizate sub formă juridică a caselor de ajutor reciproc;
• f) alte forme de finanțare de natura creditului.

În funcție de natura activitații, instituțiile financiare nebancare au obligația de a se înscrie într-unul dintre registrele BNR: Registrul Special, Registrul General sau Registrul de Evidență. Instituțiile înscrise în registrele Special și General au obligația de a se constitui ca societăți comerciale pe acțiuni (SA) și sunt supravegheate de către Banca Națională a României.

Articole asociate

AVBS Credit: Refinanțarea creditelor „Prima Casă” sau „Noua Casă” – cât de avantajoase mai sunt ofertele la începutul anului 2023?

Ai contractat un credit raportat la IRCC (Indicele de referință pentru creditele consumatorilor)? Iată ce trebuie să faci de la 1 ianuarie 2023

Ce trebuie să facă românii care au credite raportate la Robor (Romanian Interbank Offer Rate) ? Refinanțarea în credit ipotecar cu dobândă fixă (prin AVBS Credit)

Notă. Alte articole despre AVBS Credit în Jurnalul Bucureştiului

Direcția & Redacția Jurnalului Bucureştiului

Nota redacției

In memoriam Acad. Prof. Paul Popescu – Neveanu. Psiho(socilogia) matematică – aplicații la studiul comportamentului infracțional criminal (Mathematical psycho(sociology) – applications to the study of criminal behavior/Psycho(sociologie) mathématique – applications à l’étude du comportement criminel)

„Ortopedia Pediatrică este Știință, Artă și Predicție” (Corespondență de la Dr. Gheorghe Burnei, Professor of pediatric orthopedics, Macta Clinic – Constanța)

Francezul „supradotat” (gifted, tânăr cu abilități intelectuale înalte, tânăr intelectualmente precoce, tânăr capabil de performanță). Învățământul alternativ elitist (de excelență) în Franța

Enseignant dans les CPGE (Classes Préparatoires aux Grandes Ecoles) & les Grandes Ecoles. Les concours externe et interne de l’agrégation. Les professeur agrégés de l’enseignement supérieur. Enseignant – Chercheur. Concours de l’agrégation de Mathématiques externe – 2023 (Les sujets)

„Grandes écoles scientifiques – un modèle à réinventer” (Pierre Veltz, professeur émérite à l’Ecole des Ponts ParisTech – École nationale des ponts et chaussées)

„Scriitorul” multirecidivst Rédoine Faïd („Le Roi de Belle”) specializat în jafuri armate și evadări – Spectaculoasa sa evadare din CPSF (Centrul Penitenciar de la Réau) cu un elicopter Alouette. Procesul și Verdictul. Corespondență de la Curtea cu Jurați a TJP (Tribunalul Judiciar Paris)

Zilele academice ieșene. Sesiunea știinţifică anuală a institutului de cercetări „Acad. Ioan Hăulică” al Universității „Apollonia” din Iaşi [(Lucrarea „Rolul parametrilor comunicării prin social – media în promovarea sistemului (ultra)elitist francez napoleonian de înalte studii PGE – Prépa–Grandes Ecoles) – un sistem educativ ultraselectiv, ultraperformant și unic în lume, care domină învăţământul universitar francez LMD – Licență, Masterat, Doctorat – de sute de ani”)]

Centrul Gifted Education: Conferința „Alternative în Educație” sau „Învățământ neînregimentat”. Mai sunt copiii fericiți să învețe?

Traducerea (Corespondență de la Dr. Dr. Christian W. Schenk – poet și traducător trilingv brașovean, membru corespondent al Berlin-Brandenburg Academy of Sciences and Humanities, corespondent permanent și membru al Staff al Jurnalului Bucureștiului din Boppard – Renania-Palatinat, Germania). Traducerea textelor cu caracter juridic (Thomas Csinta, criminal investigation journalist, research professor in MM – mathematical modeling & in MASS – Applied Mathematics in Social Sciences)

Sesiunea științifică a Academiei Germano – Române din Baden – Baden (Deutsch – Rumänische Akademie Baden-Baden e.V. – Rumänisches Institut – Rumänische Bibliothek Freiburg e.V., Landul Baden – Würtenberg, Germania) la Casa de Cultură „Friedrich Schiller” din București

Le vernissage de l’exposition „Icônes et poteries de Roumanie” (Corespondență de la eruditul promotor franco – român al artei vizuale est – europene Michel Gavaza, președintele prestigioasei asociații franceze de artă contemporană Soleil de l’Est, promotorul înfrățirii orașelor Brașov – ZMBv și Tours-Métropole Val de Loire)

Le 10 octobre – „Journée européenne & mondiale contre la peine de mort” avec Amnesty International, ECPM (Ensemble Contre la Peine de Mort) et le Journal de Bucarest („Le petit Parisien”)

Centrul Gifted Education. În căutare de noi colegi pentru anul academic 2023 – 2024

„Jaful secolului” de la banca Société Générale din Nisa. O conexiune dintre SAC (Serviciul de Acțiune Civică) gaulle-ist și celebra organizație criminală „French Connexion” într-un „triunghi (graf neorientat) al bermudelor” determinat de Albert Spaggiari–Jacques Cassandri–Jean Guy. În căutarea și restabilirea adevărului istoric (Partea 2)

„Jaful secolului” de la banca Société Générale din Nisa. O conexiune dintre SAC (Serviciul de Acțiune Civică) gaulle-ist și celebra organizație criminală „French Connexion” într-un „triunghi (graf neorientat) al bermudelor” determinat de Albert Spaggiari–Jacques Cassandri–Jean Guy. În căutarea și restabilirea adevărului istoric (Partea 1)

Revista internațională de cultură „Cervantes”: Rezumat al interviului „interzis” al profesorului – cercetător Thomas Csinta, acordat jurnalistului Geo Scripcariu, de la Radio Punct Londra

Direcția și Redacția Jurnalul Bucureştiului

Thomas Csinta, Chief Editor

Parteneriat Jurnalul Bucureştiului

Lucrări științifice ale autorului publicate sub egida CUFR București–Jurnalul Bucureştiului